Casa em Leilão em São Paulo / SP - 228524

Casa em Leilão em São Paulo / SP - 228524

Casa em Morumbi, São Paulo/SP a partir de R$ 1.900.000 (43% abaixo da avaliação). Leilão extrajudicial. Veja praças, documentos e detalhes no Caça Leilão.

Casa situada à Av. Morumbi, 152 - Morumbi, São Paulo - SP, 05606-010, com 340,00 m² de área construída, 195,00 m² de área ocupada pela construção. Matrícula nº 51.094 do 18º Oficial de Registro de Imóveis de São Paulo/SP. Contribuinte n° 084.200.0009-4. Consta em andamento o procedimento administrativo 1020.2024/0022577-9 perante a Prefeitura Municipal de São Paulo, visando a regularização da área construída, respondendo o Vendedor pelo encerramento do procedimento, porém as providências para averbação posterior na matrícula e seus respectivos custos, tributos, emolumentos e eventuais multas, serão de responsabilidade do arrematante. Essa regularização não constitui causa de desfazimento da arrematação nem de abatimento do preço. Endereço: Av. Morumbi, 152 – Jardim Guedalla, Morumbi, São Paulo/SP – CEP 05606-010. Lote 13 da quadra 1 do Jardim Guedalla, 13º Subdistrito, Butantã. Terreno: - Área: 642,00 m², segundo a matrícula - Frente: 15,00 m para a Av. Morumbi - Profundidade: 40,20 m pelo lado direito e 39,87 m pelo lado esquerdo - Fundos: 6,75 m, mais 10,19 m em linha quebrada Construção: - Área construída: 340,00 m², segundo o IPTU de 2026 - Área ocupada pela construção: 195,00 m² - A matrícula descreve apenas "um prédio", sem área construída averbada. A regularização da área está em andamento na Prefeitura, conforme o texto acima. Zoneamento e potencial construtivo: Segundo o GeoSampa (mapa de zoneamento da Lei nº 18.177/2024, consultado em 05/10/2026), o lote está em ZCOR-1 (Zona Corredor 1) . Os parâmetros da zona no Quadro 3 da Lei nº 16.402/2016 são: - Coeficiente de aproveitamento: básico 1 e máximo 1, o que corresponde a até 642,00 m² de área construída computável no terreno de 642,00 m², frente aos 340,00 m² existentes hoje - Taxa de ocupação máxima: 0,50 - Taxa de permeabilidade mínima: 0,30 - Gabarito de altura máxima: 10 m - Recuo frontal mínimo: 5 m Os parâmetros são informativos e não dispensam a consulta do interessado à legislação urbanística vigente, conforme o item 3 do edital. IPTU 2026: R$ 35.878,50 (anual). Condições do leilão: - Leilão extrajudicial, do tipo "Maior Lance Condicional", 100% online - Avaliação: R$ 3.312.790,00 - Lance inicial condicional: R$ 1.900.000,00 - Incremento mínimo: R$ 10.000,00 - Encerramento: 28 de outubro de 2026, às 14h (horário de Brasília) - O maior lance fica sujeito à aprovação do vendedor em até 3 dias úteis após o leilão - Pagamento à vista, com sinal de 10% e saldo na escritura (em até 30 dias da aprovação), ou por carta de crédito/financiamento, cuja aprovação é responsabilidade do arrematante - Venda ad corpus. Despesas de transmissão e impostos ficam por conta do arrematante, e a posse é transmitida na outorga da escritura. - Comissão do leiloeiro: 6% sobre o valor de venda Confira as fotos, o edital completo e a matrícula disponíveis nesta página e participe do leilão eletrônico com lances 100% online.

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