Imóvel Rural em Leilão em São Carlos / SP - 194415

Imóvel Rural em Leilão em São Carlos / SP - 194415

Rural em São Carlos/SP a partir de R$ 7.862.775. Leilão extrajudicial. Veja praças, documentos e detalhes no Caça Leilão.

(25%) Do quinhão que o executado Arinaldo Zanota possui sobre o imóvei descrito na matrícula n° 175.366 do Cartório de Registro de Imóveis de São São Carlos/SP (fls. 195/215). Descrição da Matrícula sob n° 175.366 do CRI de São Carlos/SP: IMÓVEL - UM IMÓVEL RURAL, sem benfeitorias, situado no Município, Comarca e Circunscrição de São Carlos-SP, denominado " SÍTIO ALVORADA - ÁREA 01 ", composta de 43,2728 hectares de terras ou 17,8813 alqueires e que se acha caracterizado dentro das seguintes medidas e confrontações: "Tem início em um ponto denominado de (73), situado entre o Sítio Alto Alegre, propriedade de Espólio de Abelardo Ruiz, Matrícula nº 56.637, a Estrada Municipal - SCA 255, na largura de 12,00 metros, no sentido Ribeirão Bonito ou Bairro Água Fria à São Carlos e a área em descrição; daí, segue no seguinte azimute: 68°19'44" e distância de 23,85 metros, até o ponto (74); daí, segue com azimute de 68°45'11" e distância de 22,34 metros, até o ponto (75); daí, segue com azimute de 69°19'40" e distância de 19,34 metros, até o ponto (76), daí, segue com azimute de 71°36'17" e distância de 21,20 metros, até o ponto (77), daí, segue com azimute de 75°05'41" e distância de 19,65 metros, até o ponto (78); daí, segue com azimute de 76°49'17" e distância de 20,13 metros, até o ponto (79); daí, segue com azimute de 79°24'05" e distância de 21,36 metros, até o ponto (80), daí, segue com azimute de 82°48'25" e distância de 18,97 metros, até o ponto (81), daí, segue com azimute de 84°52'28" e distância de 32,07 metros, até o ponto (82), daí, segue com azimute de 85°18'50" e distância de 42,70 metros, até o ponto (83), daí, segue com azimute de 85°22'09" e distância de 31,55 metros, até o ponto (84), confrontando pela esquerda do ponto (73) ao (84) com a Estrada Municipal - SCA 255, na largura de 12,00 metros, no sentido Ribeirão Bonito ou Bairro Água Fria à São Carlos; daí, segue com azimute de 85°23'12" e distância de 37,41 metros, até o ponto (84A); daí, segue com azimute de 89°20'40" e distância de 6,98 metros, até o ponto (84B); daí, segue com azimute de 96°12'49" e distância de 5,02 metros, até o ponto (84C); daí, segue com azimute de 108°01'58" e distância de 4,87 metros, até o ponto (84D); daí, segue com azimute de 121°17'30" e distância de 4,83 metros, até o ponto (84E); daí, segue com azimute de 134°52'16" e distância de 4,82 metros, até o ponto (84F); daí, segue com azimute de 148°35'00" e distância de 4,80 metros, até o ponto (84G); daí, segue com azimute de 162°45'19" e distância de 4,81 metros, até o ponto (84H); daí, segue com azimute de 176°24'26" e distância de 4,72 metros, até o ponto (84I); daí, segue com azimute de 193°56'10" e distância de 4,78 metros, até o ponto (84J); daí, segue com azimute de 204°59'30" e distância de 10,15 metros, até o ponto (84K), confrontando pela esquerda do ponto (84) ao (84K) com o Sítio Alvorada, propriedade de Jardemira Bianco Zanotta e Outros, Matrícula nº 13.916 - Área 04 (a ser doada ao Município), daí, segue com azimute de 215°03'37" e distância de 63,38 metros, até o ponto (14); daí, segue com azimute de 215°13'25" e distância de 68,94 metros, até o ponto (15); daí, segue com azimute de 215°10'11" e distância de 67,77 metros, até o ponto (16); daí, segue com azimute de 213°39'26" e distância de 22,12 metros, até o ponto (17); daí, segue com azimute de 210°02'00" e distância de 18,54 metros, até o ponto (18); daí, segue com azimute de 206°52'43" e distância de 15,54 metros, até o ponto (19); daí, segue com azimute de 203°34'10" e distância de 19,78 metros, até o ponto (20); daí, segue com azimute de 200°19'50" e distância de 17,58 metros, até o ponto (21); daí, segue com azimute de 196°49'51" e distância de 19,13 metros, até o ponto (22); daí, segue com azimute de 195°17'41" e distância de 36,26 metros, até o ponto (23); daí, segue com azimute de 195°01'30" e distância de 67,57 metros, até o ponto (24); daí, segue com azimute de 195°10'35" e distância de 35,71 metros, até o ponto (25); daí, segue com azimute de 195°05'21" e distância de 43,05 metros, até o ponto (26); daí, segue com azimute de 196°03'32" e distância de 17,31 metros, até o ponto (27); daí, segue com azimute de 198°01'46" e distância de 19,22 metros, até o ponto (28); daí, segue com azimute de 200°07'28" e distância de 28,50 metros, até o ponto (29); daí, segue com azimute de 203°15'02" e distância de 23,27 metros, até o ponto (30); daí, segue com azimute de 206°01'06" e distância de 29,35 metros, até o ponto (31); daí, segue com azimute de 208°29'01" e distância de 25,21 metros, até o ponto (32); daí, segue com azimute de 211°29'11" e distância de 31,24 metros, até o ponto (33); daí, segue com azimute de 215°41'15" e distância de 28,60 metros, até o ponto (34); daí, segue com azimute de 218°41'24" e distância de 18,51 metros, até o ponto (35); daí, segue com azimute de 220°05'25" e distância de 14,89 metros, até o ponto (36); daí, segue com azimute de 223°18'33" e distância de 30,29 metros, até o ponto (37); daí, segue com azimute de 226°29'52" e distância de 16,59 metros, até o ponto (38); daí, segue com azimute de 226°15'33" e distância de 46,27 metros, até o ponto (39), cruzando do ponto (38) ao (39) com o Córrego da Água Quente; daí, segue com azimute de 225°14'40" e distância de 18,87 metros, até o ponto (40); daí, segue com azimute de 223°26'08" e distância de 17,32 metros, até o ponto (41); daí, segue com azimute de 221°23'02" e distância de 19,48 metros, até o ponto (42); daí, segue com azimute de 219°09'48" e distância de 12,52 metros, até o ponto (43); daí, segue com azimute de 216°13'00" e distância de 15,46 metros, até o ponto (44); daí, segue com azimute de 211°07'54" e distância de 15,72 metros, até o ponto (45); daí, segue com azimute de 207°34'40" e distância de 16,27 metros, até o ponto (46); daí, segue com azimute de 201°53'14" e distância de 15,77 metros, até o ponto (47); daí, segue com azimute de 197°34'38" e distância de 30,47 metros, até o ponto (48); daí, segue com azimute de 196°36'09" e distância de 30,55 metros, até o ponto (49); daí, segue com azimute de 196°40'08" e distância de 28,22 metros, até o ponto (50); daí, segue com azimute de 196°06'04" e distância de 24,58 metros, até o ponto (51); daí, segue com azimute de 197°16'23" e distância de 24,66 metros, até o ponto (52); daí, segue com azimute de 193°24'05" e distância de 12,93 metros, até o ponto (53); daí, segue com azimute de 186°58'05" e distância de 18,17 metros, até o ponto (54), confrontando pela esquerda do ponto (84K) ao (54) com a Estrada Municipal Domingos Zanota, na largura de 12,00 metros, no sentido de São Carlos à SP-215 ou Brotas; daí, segue no seguinte azimute: 308°46'49" e distância de 63,41 metros, até o ponto (55); daí, segue com azimute de 311°18'01" e distância de 19,66 metros, até o ponto (56); daí, segue com azimute de 311°27'34" e distância de 150,86 metros, até o ponto (57); daí, segue com azimute de 311°32'35" e distância de 114,80 metros, até o ponto (58); daí, segue com azimute de 312°23'03" e distância de 151,57 metros, até o ponto (59); daí, segue com azimute de 314°38'04" e distância de 15,27 metros, até o ponto (60); daí, segue com azimute de 307°28'40" e distância de 7,33 metros, até o ponto (61); daí, segue com azimute de 299°46'50" e distância de 225,69 metros, até o ponto (62), confrontando pela esquerda do ponto (54) ao (62) com Uma Área de Terreno, propriedade do Espolio de Domingos Zanota ou Jardemira Bianco Zanota, sucessora de Fepasa Ferrovia Paulista S/A, Escritura publica Lavrada nas folhas 119 á 121 verso, do Livro 905, 18º do Cartório de Notas de São Paulo (SP); daí, segue no seguinte azimute: 64°00'01" e distância de 277,95 metros, até o ponto (63); daí, segue com azimute de 63°31'54" e distância de 97,04 metros, até o ponto (64); daí, segue com azimute de 64°24'33" e distância de 66,63 metros, até o ponto (65), situado no Córrego da Água Quente, confrontando pela esquerda do ponto (62) ao (65) com o Sítio Alto Alegre, propriedade de Reginaldo Cornachioni Varella e Outros, Matrícula nº 1.098; daí, segue no seguinte azimute: 64°24'33" e distância de 107,42 metros, até o ponto (66); daí, segue com azimute de 63°54'24" e distância de 62,15 metros, até o ponto (67); daí, segue com azimute de 59°04'26" e distância de 9,43 metros, até o ponto (68); daí, segue com azimute de 46°42'44" e distância de 25,84 metros, até o ponto (69); daí, segue com azimute de 45°34'18" e distância de 21,83 metros, até o ponto (70); daí, segue com azimute de 43°40'43" e distância de 75,34 metros, até o ponto (71); daí, segue com azimute de 42°24'17" e distância de 105,29 metros, até o ponto (72); daí, segue com azimute de 41°04'15" e distância de 83,78 metros, até o ponto (73), confrontando pela esquerda do ponto (65) ao (73) com o Sítio Alto Alegre, propriedade de Espólio de Abelardo Ruiz, Matrícula nº 56.637, fechando assim a poligonal e chegando ao ponto inicial dessa descrição. Cadastro: 618.160.002.356-6. Av.01 Cadastro CAR: 354.890.603.382-48. Av.02 Servidão Convencional Perpétua - Área 1A: em favor da Companhia Paulista de Força e Luz, para implantação de torres ou postes para a passagem de linhas de transmissão de energia elétrica, assim como de linha telefônicas auxiliares através de sua propriedade, composta de 1,1210 hectares de terras ou 0,4632 alqueires e que se acha caracterizado dentro das seguintes medidas e confrontações: Inicia-se no ponto (A13), situado entre a Estrada Municipal Domingos Zanota, na largura de 12,00 metros, que liga SP - 215 ou Brotas à São Carlos, o Sítio Alvorada - Área 01 e a área em descrição; daí, segue com azimute de 206°01'06" e distância de 27,04 metros, até o ponto (31); daí, segue com azimute de 208°29'01" e distância de 20,10 metros, até o ponto (A14), confrontando pela esquerda do ponto (A13) ao (A14) com a Estrada Municipal Domingos Zanota, na largura de 12,00 metros, no sentido São Carlos á SP-215 ou Brotas; daí, segue com azimute de 219°19'09" e distância de 168,03 metros, até o ponto (A15), confrontando pela esquerda do ponto (A14) ao (A15) com o Sítio Alvorada Área 01, cruzando o Córrego da Água Quente; daí, segue com azimute de 226°15'33" e distância de 22,66 metros, até o ponto (39); daí, segue com azimute de 225°14'40" e distância de 18,87 metros, até o ponto (40); daí, segue com azimute de 223°26'08" e distância de 17,32 metros, até o ponto (41); daí, segue com azimute de 221°23'02" e distância de 19,48 metros, até o ponto (42); daí, segue com azimute de 219°09'48" e distância de 12,52 metros, até o ponto (43); daí, segue com azimute de 216°13'00" e distância de 15,46 metros, até o ponto (44); daí, segue com azimute de 211°07'54" e distância de 15,72 metros, até o ponto (45); daí, segue com azimute de 207°34'40" e distância de 16,27 metros, até o ponto (46); daí, segue com azimute de 201°53'14" e distância de 0,71 metros, até o ponto (A11), confrontando pela esquerda do ponto (A15) ao (A11) com a Estrada Municipal Domingos Zanota, na largura de 12,00 metros, no sentido São Carlos á SP-215 ou Brotas; daí, segue com azimute de 219°19'09" e distância de 169,59 metros, até o ponto (A10), confrontando pela esquerda do ponto (A11) ao (A10) com o Sítio Alvorada Área 01; daí, segue com azimute de 311°18'01" e distância de 10,01 metros, até o ponto (A12), confrontando pela esquerda do ponto (A10) ao (A12) com Uma Área de Terreno, propriedade do Espolio de Domingos Zanota ou Jardemira Bianco Zanota, sucessora de Fepasa Ferrovia Paulista S/A, Escritura publica Lavrada nas folhas 119 á 121 verso, do Livro 905, 18º do Cartório de Notas de São Paulo (SP); daí, segue com azimute de 39°19'09" e distância de 21,47 metros, até o ponto (A13), confrontando pela esquerda do ponto (A12) ao (A13) com o Sítio Alvorada Área 01, cruzando o Córrego da Água Quente, fechando assim a poligonal e chegando ao ponto inicial dessa descrição. Av.03 Servidão Convencional Perpétua - Área 1B: em favor da Companhia Paulista de Força e Luz, para implantação de torres ou postes para a passagem de linhas de transmissão de energia elétrica, assim como de linha telefônicas auxiliares através de sua propriedade, composta de 0,3892 hectares de terras ou 0,1608 alqueires e que se acha caracterizado dentro das seguintes medidas e confrontações: Inicia-se no ponto (A8), situado entre a Estrada Municipal Domingos Zanota, na largura de 12,00 metros, que liga SP - 215 e Brotas à São Carlos, o Sítio Alvorada Área 01 e a área em descrição dai, segue com azimute de 219°18'58" e distância de 93,12 metros, até o ponto (A9), confrontando pela esquerda do ponto (A8) ao (A9) com o Sítio Alvorada Área 01; dai, segue com azimute de 308°46'49" e distância de 20,62 metros, até o ponto (55); dai, segue com azimute de 311°18'01" e distância de 9,38 metros, até o ponto (A10), confrontando pela esquerda do ponto (A9) ao (A10) com Uma Área de Terreno, propriedade do Espolio de Domingos Zanota ou Jardemira Bianco Zanota, sucessora de Fepasa Ferrovia Paulista S/A, Escritura publica Lavrada nas folhas 119 á 121 verso, do Livro 905, 18º do Cartório de Notas de São Paulo (SP); dai, segue com azimute de 39°19'09" e distância de 169,59 metros, até o ponto (A11), confrontando pela esquerda do ponto (A10) ao (A11) com o Sítio Alvorada Área 01; dai, segue com azimute de 201°53'14" e distância de 15,07 metros, até o ponto (47); dai, segue com azimute de 197°34'38" e distância de 30,47 metros, até o ponto (48); dai, segue com azimute de 196°36'09" e distância de 30,55 metros, até o ponto (49); dai, segue com azimute de 196°40'08" e distância de 6,23 metros, até o ponto (A8), confrontando pela esquerda do ponto (A11) ao (A8) com a Estrada Municipal Domingos Zanota, na largura de 12,00 metros, no sentido São Carlos á SP-215 ou Brotas, fechando assim a poligonal e chegando ao ponto inicial dessa descrição. Laudo de Avaliação, fls. 367/416: 1.1. Objetivo - Este trabalho pericial tem por objetivo determinar o valor de mercado para o imóvel objeto da MATRÍCULA 175.366 (fls. 170/174), conforme determinado no r. despacho de fls. 237. 3. DESCRIÇÃO DO IMÓVEL - O imóvel avaliando trata-se de uma área ainda registrada como rural, tratando-se de gleba adjacente ao perímetro urbano da cidade de São Carlos, na Zona Passível de Urbanização 6B, de acordo com o Plano Diretor do Município, tendo ampla frente para as estradas municipais Manoel Nunes e Washington José Pêra, e área total de 43,2728 hectares, sendo objeto da MATRÍCULA 175.366 (fls. 170/174). A gleba possui, de acordo com estimativa gráfica, um total de aproximadamente 1.180 metros de frente para a Estrada Municipal Manoel Nunes, que interliga o Prolongamento do Jardim das Torres e os bairros Residencial Eduardo Abdelnur, Residencial Ipê Mirim e Residencial Deputado Eduardo Zavaglia, e 330 metros aproximadamente para a Estrada Municipal Washington José Pêra. O imóvel é secionado pelo Córrego da Água Quente. As fotos do anexo 02 deste laudo mostram a propriedade pela frente com a Estrada Municipal Manoel Nunes e junto à Estrada Municipal Washington José Pêra, assim como as benfeitorias encontradas no imóvel. 3.1. Localização - O imóvel está localizado, em relação ao centro da cidade, na região sudoeste do município de São Carlos. Nas proximidades do imóvel existem os bairros Residencial Eduardo Abdelnur, Residencial Ipê Mirim, Residencial Deputado Eduardo Zavaglia, Prolongamento do Jardim Medeiros, Prolongamento do Jardim das Torres e Parque Salto do Monjolinho, todos eles já implantados. 4.1. Inserção Urbana e Vocação - O imóvel avaliando consiste em uma gleba urbana com área de 43,2728 hectares, ou 432.728 m2, localizada em região de expansão e consolidação imobiliária. Ônus: Av.04 Distribuição da Ação, Av.07 Penhora 25%: Nestes autos. Av.05 Distribuição da Ação, Av.09 Penhora 25%: Ação de Execução de Título Extrajudicial - Contratos, Processo 1003152-19.2025.8.26.0566 da 3ª VC de São Carlos/SP, movida por COOPERATIVA DE CRÉDITO E INVESTIMENTO BANDEIRANTES - SICREDI BANDEIRANTES SP. Av.06 Indisponibilidade: Processo n° 1001451-23.2025.8.26.0566 da 3ª VC de São Carlos/SP, que foi determinada a indisponibilidade dos bens de Arnaldo Zanota. Av.08 Distribuição da Ação, Av.10 Penhora 25%: Ação de Execução de Título Extrajudicial, Processo 0008624-41.2025.8.16.0131 da 1ª VC de Pato Branco/PR, movida por GP DISTRIBUIDORA DE COMBUSTIVEIS SA (GP COMBUSTÍVEIS). *Por se tratar de informação confidencial, o INCRA só fornece informações a respeito do ITR pessoalmente ao contribuinte, e cumpre apenas ao interessado a busca de eventuais débitos pendentes de pagamento. Valor da Avaliação da totalidade do imóvel em 03/02/2026: R$ 30.464.000,00 (trinta milhões, quatrocentos e sessenta e quatro mil reais). Valor da Avaliação da parte ideal penhorada correspondente a 25% do imóvel: 7.616.000,00 (sete milhões, seiscentos e dezesseis mil reais). Valor da avaliação da parte ideal penhorada correspondente a 25% do imóvel atualizado pelo índice de correção monetária do TJ/SP em JUL/2026: R$ 7.862.775,28 (sete milhões, oitocentos e sessenta e dois mil, setecentos e setenta e cinco reais e vinte e oito centavos), valor este que será novamente atualizado na data do leilão, diretamente no sistema gestor.

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